因为买二手房有现房即买即住、选择空间大、配套完善等优点，如今有不少人会选择购买二手房，二手房交易现在在一些大城市是一个非常活跃的现象，不过在买二手房过程中也有不少问题，房屋买卖律师提醒购买二手房要谨慎，需关注四大注意事项。

　　一、选择中介机构要慎重

　　很多人为了节省买房的时间，会通过中介机构找房，然后委托他们代理买房。由于房地产交易中介市场的混合，许多非法中介采取各种手段欺骗买家，比如，一些中介为了促进交易，故意隐瞒房屋质量缺陷，有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞，故意不明确使用面积、建筑面积、以及建筑面积是否包含了公用面积，给买家设置陷阱，使买家遭受巨大损失。房屋买卖律师提醒，购房者应选择具有一定信誉的正规中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋局颁发的中介代理资质证书。

　　二、全面审查是最重要的环节

　　全面审查是购买二手房最重要的环节之一。房屋买卖律师说，所谓全面审查，主要包括以下几个方面：

　　1.对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;

　　2.对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

　　3.对房屋其他上市交易资格的审查

　　(1)如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

　　(2)如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

　　(3)如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

　　(4)如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售;

　　(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书;

　　(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

　　4.对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。牐

　　三、关键性承诺应体现在合同当中

　　如果双方向房地产管理部门申报的交易价格明显低于市场价格，或以购买的房屋抵押，则应对购买的房屋进行评估;在签订合同的过程中，应特别注意交易的任何关键协议或业主的任何承诺都应体现在合同中，不能用口头协议代替，因为口头协议一旦产生纠纷时则无法举证。合同的必要条款主要包括:房屋面积及附属设施、价格及支付方式、期限、交付期限、违约责任等。如果选择了支付方式，必须按规定办理贷款手续。在这个环节，律师会告诉买家需要准备哪些证件。最后，买房后应及时办理过户手续，以免节外生枝。